Compania Municipală Imobiliară București, aflată în subordinea primăriei conduse de Gabriela Firea, a cumpărat un ansamblu imobiliar din cartierul Ghencea din București, conform unor documente ale instituției. Potrivit calculelor Libertatea, valoarea tranzacției ar fi de 5,3 milioane de euro.
Informațiile despre achiziție apar într-un aviz pentru un plan urbanistic zonal (PUZ), unde se menționează că inițiator este Compania Municipală Imobiliară București “prin preluare conform contractului de vânzare cumpărare” de la O-Zone Safirului SRL și de la Inversiones Del Estate SRL.
Adresa este strada Prelungirea Ghencea, nr. 322-326, sectorul 6, București.
Inițiatorul PUZ-ului este dezvoltatorul spaniol Top Inversiones Del Estate SRL, iar proiectantul este firma Desenatura Atelier de Proiectare SRL.
Firma a fost radiată deja
Potrivit termene.ro, firma O-Zone Safirului SRL a fost radiată deja din octombrie 2019. Principalii asociați ai societății au fost: Sorina Chitafes (48%), Florin Ghițulescu (33%), Gőnűl Ghițulescu (17%), Ionuț-Iulian Chitafes (1%) și Daniel Chitafes (1%).
Profit.ro scria în vara anului trecut că omul de afaceri Florin Ghițulescu s-a asociat cu familia Chitafes în vederea dezvoltării unui proiect rezidențial în Prelungirea Ghencea.
Este același ansamblu care acum a ajuns la Compania Municipală Imobiliară București.
Cartier de 600 de apartamente
Conform sursei citate, O-Zone Safirului cumpărase anterior un teren de 27.225 de metri pătrați în Prelungirea Ghencea, peste drum de Cartierul Latin. Vânzătorul a fost dezvoltatorul spaniol Top Inversiones Del Estate, iar terenul fusese cumpărat de O-Zone Safirului cu 1,85 de milioane de euro.
Terenul achiziționat este paralel cu ansamblul Avangarde Rezidențial. Familiile Ghițulescu și Chitafes pregăteau la acel moment dezvoltarea Smart City Residence Ghencea.
Cartierul urma să cuprindă șapte clădiri cu câte 5 etaje și una de 11 etaje.
În total, peste 600 de apartamente trebuiau realizate, investiția necesară fiind estimată la câteva zeci de milioane de euro.
La o valoare medie de 60.000 de euro pe apartament, cele 600 de locuințe ar valora în final 36 de milioane de euro. Acesta este un calcul estimativ, pentru o construcție finalizată.
Tranzacție confirmată, prețul nu
Contactat de Libertatea, Daniel Chitafes a confirmat tranzacția cu compania primăriei, dar a refuzat să prezinte valoarea tranzacției, deoarece ar exista o clauză de confidențialitate impusă la vânzare.
Au făcut o licitație cu depunere de proiecte, undeva la jumătatea anului trecut, în trimestrul al doilea. Prețul este cel al pieței. Suma este confidențială, avem clauză de confidențialitate în contract. L-am dat ca proiect cu autorizație de construire. Este vorba de 600 de locuințe, cu spații comerciale la parter, 700 de locuri de parcare și o suprafață totală de 27.000 de metri pătrați. Voiam să-l începem în faze.
Daniel Chitafes:
El a declarat că societatea primăriei a plătit deja suma de bani agreată.
Pe site-ul Companiei Municipale Imobiliară București nu se găsește nici măcar un număr de telefon fix la rubrica de contact.
Libertatea a adresat societății o listă cu șase întrebări legate de această tranzacție:
care a fost prețul plătit?motivul pentru care a fost preluat acest proiect?care este studiul/referatul de oportunitate care stă la baza achiziției?dacă tranzacția este încheiată și banii sunt plătiți?ce intenționează compania să facă mai departe cu acest proiect? Dacă va vinde apartamente către populație sau le va da gratuit personalului din firmă sau primărie?de ce nu a anunțat nimic public despre acest subiect?
„Atribuit” cu 950 de lei metrul pătrat
Un anunț de atribuire apare pe site-ul companiei, cu data de 24 mai 2019, beneficiar fiind firma O-Zone Safirului. În anunțul de atribuire se menționează un preț de 950 de lei (aproximativ 200 de euro) pe metrul pătrat.
Cum terenul are puțin peste 27.000 de metri pătrați, rezultă că tranzacția ar fi de 25,6 milioane de lei, echivalentul a 5,35 milioane de euro.
Nici compania municipală și nici Primăria București nu au răspuns până la ora publicării acestui articol întrebărilor despre achiziția făcută.
